내부 해체 순서에서 알아 둘 점
계약 종료일이 다가오면 원상복구와 철거 일정이 가장 큰 걱정거리가 됩니다. 서울 중구 점포철거를 준비하신다면 범위와 순서부터 정리해 두는 것이 좋습니다. 분전반에서 회로를 확인하고 철거 구역만 차단해 다른 점포 전기에 영향이 없게 합니다.
건물을 받치는 기둥과 내력벽은 건드리면 안 되므로 미리 표시해 두고 일합니다. 서울 중구 오래된 건물은 천장 안에 예전 공사 잔재가 남아 있어 폐기물이 예상보다 늘 수 있습니다. 작업이 끝나면 바닥과 벽 상태를 사진으로 남겨 임대인 확인 자료로 준비합니다.
바닥재를 걷어 낸 뒤 남는 접착제 자국은 원상복구 기준에 따라 연마 여부를 정합니다. 해체 중 발견한 건물 누수나 균열은 사진으로 남겨 임대인에게 알려 두는 것이 좋습니다. 급배수 배관을 철거할 때는 끝부분을 막음 처리해 누수와 냄새를 막습니다.
현장에서 자주 보는 상황
- 벽체 일부가 내력벽과 붙어 있었습니다
- 천장 안에 예전 공사 잔재가 가득했습니다
- 바닥재를 떼어 낸 자리에 본드 자국이 넓게 남아 있었습니다
- 분전반 회로 표시가 없었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 내부 해체 순서 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
작업은 이렇게 진행됩니다
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 분전반 회로를 하나씩 확인해 작업 구역 전기만 내렸습니다 |
| 2단계 | 천장부터 내리고 벽체를 차례로 해체했습니다 |
| 3단계 | 내력벽과 붙은 부분은 표시 후 손으로 분리했습니다 |
| 4단계 | 바닥 접착제를 연마해 바탕면을 정리했습니다 |
비용 기준 미리 알아 두기
70평 보청기 매장이라도 주방 설비와 덕트가 많으면 해체 시간과 폐기물 양이 크게 늘어납니다. 예상에 없던 작업이 생기면 손대기 전에 이유를 말씀드리고 허락을 받은 다음 진행합니다. 여러 업체 견적을 비교할 때는 같은 범위를 기준으로 받았는지부터 확인합니다.
추가 항목이 생기면 작업 전에 설명하고 동의를 받은 뒤 진행합니다.
서울 중구 현장 진행 기록
서울 중구 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 근린생활시설 5층 70평 보청기 매장 현장으로 벽 타일 철거가 포함되었습니다. 천장 안에 예전 공사 잔재가 가득했습니다. 분전반 회로를 하나씩 확인해 작업 구역 전기만 내렸습니다. 천장부터 내리고 벽체를 차례로 해체했습니다. 해체와 반출, 청소까지 약 하루 반이 소요되었습니다.
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기름받이와 바닥 배수구는 막아 둔 상태와 청소 상태를 확인받는 경우가 많습니다. 외벽에 뚫린 구멍은 방수 처리를 해 두어야 다음 임차인 입점 전에 누수가 생기지 않습니다. 냉장고와 냉동고는 안의 냉매를 기준대로 빼야 해서 다른 쓰레기와 섞지 않고 따로 처리합니다. 서울 중구 대로변 점포는 차량 통행이 적은 이른 아침에 외부 작업을 하는 경우가 많습니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 옆 점포 전기는 괜찮을까요?
A. 근린생활시설 5층 현장은 공용 복도와 엘리베이터 보양을 먼저 한 뒤 작업을 시작합니다.
Q. 벽 타일 철거는 시간이 얼마나 걸리나요?
A. 분전반에서 회로를 확인하고 철거 구역만 차단해 다른 점포 전기에 영향이 없게 합니다.
Q. 철거는 어떤 순서로 하나요?
A. 내부 철거는 전기 차단과 설비 분리를 먼저 하고 천장, 벽, 바닥 순서로 진행하는 것이 기본입니다.
글에서 정리한 내용은 일반적인 기준이라 실제 현장은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 서울 중구 점포철거 관련해 궁금한 점이 있다면 상담으로 문의해 주세요.
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